Возмещение коммунальных услуг по договору аренды

Во избежание разногласий между арендодателем и арендатором по оплате коммунальных услуг существуют правовые нормы, которые предлагают прописать эту статью расходов в договоре аренды. Вариантов два:

1. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор коммунальным службам. Этот вариант исключает разногласия между сторонами. Выгода также и в избавлении от налоговых санкций. Минус этого варианта в том, что Арендатору придётся устанавливать отдельные счётчики на потребление электроэнергии, газа, воды. Это влечёт за собой дополнительные расходы. Также придётся заключать договора с коммунальными службами.
2. Услуги оплачивает Арендодатель жилищно-коммунальным предприятиям. В этом варианте Арендатор возмещает расходы за использованные коммунальные услуги Арендодателю путём установления соответствующей платы за аренду. При этом отдельная компенсация не предусматривается.

Существует ещё вариант, когда Арендатор перечисляет средства на счёт Арендодателя для компенсации затрат на коммунальные услуги согласно выставленного счёта за эти услуги Арендатором. Чаще всего, при аренде коммунальной и государственной собственности используется именно второй вариант, как наиболее приемлемый. Возможно составление отдельного договора на пользование этими услугами. Способ компенсации за пользование коммунальными услугами обязательно должен быть прописан в договоре Аренды. Технические помещения, которые были сданы в аренду на основании коллективного решения на общем собрании, входят в состав общего имущества. Следовательно, фактический объём коммунальных услуг будет зачисляться в состав общедомового потребления.

Потребление на общедомовые нужды

Сюда входит потребление услуг, использованных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Рассмотрим на примере электроэнергии. Услуга на входе в дом фиксируется счётчиком. Если таковой отсутствует, наниматель (собственник), производит оплату, предусмотренную нормативами потребления. Оплата за электричество, которое идёт на общедомовое потребление, считается так: показания общедомового прибора минус сумма расхода по личным счётчикам и нормативам потребления электроэнергии. Отсюда следует, что потребитель оплачивает личный расход услуг и оплачивает содержание дома, в котором проживает.

Нормативы общедомового потребления

Согласно этим нормативам, в расчётах учитываются:

• По отоплению. Технологические потери в Гкал, которых нельзя избежать: при устранении течей во время ремонта отопительной системы (потеря горячей воды); устранение разрывов на стояках; подготовка системы отопления к зимнему сезону, куда входит её промывка; потери при техническом обслуживании системы.
• По горячему водоснабжению. Технологические потери во время ремонта и техобслуживания внутридомовых трубопроводов и стояков.
• По холодному водоснабжению. К П.2 добавим уборку придомовой территории, полив газонов в летний период.
• По электроснабжению. Освещение: лифта (при его наличии), козырьков, лестничных клеток, тамбуров, подвалов.

Нормативы потребления общедомовых нужд также касаются и лиц, которые арендуют жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, даже если они имеют отдельный вход. Начисления производятся в обязательном порядке и в случае длительного отсутствия собственника в квартире. Поддерживая в порядке коммуникационные системы в своём доме, счётчики учёта предоставляемых услуг, возможна существенная экономия на оплате за потребление коммунальных услуг.