Права членов ТСЖ и его председателя

Понятие «Товарищество собственников жилья» или ТСЖ – это некоммерческая организация, которая объединяет владельцев квартир, предназначена для коллективного ведения недвижимым имуществом, гарантии правильного использования, хозяйственного ведения дома и прилегающей местности, сооружения дополнительных объектов. Также здесь возможны и иные совместные действия, разрешенные согласно законодательству.

При объединении лиц, у них появляются определенные права ТСЖ и обязанности, которые они должны выполнять. Официальное закрепление законного положения объединения находится в жилищном кодексе Российской Федерации.

Определение ТСЖ

Владельцы имущества обладают правом организовать в одном здании лишь одно ТСЖ, так как дается право ТСЖ владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, находящемся в общественной собственности. Образование второго объединения невозможно в связи с невозможностью выполнять основные цели.

Образование ТСЖ

Создание данного сообщества возможно только на общественном собрании жильцов данного дома. Каждый жилец имеет право не входить в товарищество, но обязательным является то, что количество голосов «за» должно быть 50%+1 голос от совокупного числа, при таком исходе возможно создание. К праву ТСЖ относится его образование еще на стадии строительства жилищного комплекса. Возможно учреждение товарищества нескольких жилых домов, находящихся поблизости. Каждое товарищество должно зарегистрироваться согласно федеральному закону о государственной регистрации и предоставить в данный орган надлежащие документы:

• Заявка, подписанная заявителями в соответствующей форме;
• Заключение об образовании ТСЖ в форме протокола собрания;
• Устав союза собственников, который принимается общественным сбором в виде голосования;
• Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Правовая позиция товарищества

Правовое положение заключается в правах ТСЖ и их обязанностях, данные имеют законодательное закрепление. В соответствии с жилищным кодексом:

• Заключать договор с иными организациями для оказания услуг, а точнее, ремонтирование, обеспечение общественными (коммунальными) услугами;
• Составлять бюджет на определенный срок, содержащий данные о расходовании на довольствие дома, восстановление, реконструкцию и иные действия соответствующие уставу ТСЖ;
• Назначать объемы взносов, необходимых для выполнения работ, также является правом ТСЖ;
• Предлагать свои услуги жильцам;
• Обращаться в кредитные учреждения;
• Оплачивать коллективными денежными средствами лицам, исполняющим какие-либо работы и предоставление обслуживания;
• Продавать, передавать, менять имущество, являющееся собственностью по праву ТСЖ.

Тут представлены те права ТСЖ, которые наиболее распространены, но весь перечень можно найти в законах и иных НПА.

Членство в товариществе собственников жилья

Лицо обладает правом стать соучастником (членом) сообщества, когда становится владельцем данного жилья и по письменной заявке о вхождении. Возникающие проблемные вопросы они решают на совместном сходе членов объединения методом голосования абсолютного большинства, права членов ТСЖ устанавливаются согласно уставу. К таким можно отнести:

• Преобразование и прекращение сообщества;
• Получение средств для обеспечения деятельности;
• Использование общего имущества.

Этот перечень прав членов ТСЖ не исчерпывающий, возможны и другие операции, не противоречащие законам.

Председатель правления сообщества избирается всеобщим голосованием на время закрепленное уставом. Права председателя ТСЖ устанавливаются уставом и федеральными законами. Он проводит собрание, владеет правом выполнять принятые решения, давать приказы другим членам. К праву председателя ТСЖ относится и то, что он может действовать без доверенности абсолютно всех членов, но от имени объединения, подписывать бумаги, осуществлять сделки, утверждать порядок внутреннего распорядка и иные действия, не требующие неотъемлемого согласия товарищества.